Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes: entrega, fideicomiso, formas de pago y mantenimiento
Lo que preguntan casi todos antes de venir. Cada cifra, con su fuente y su fecha.
¿Puedo comprar siendo extranjero?
Sí. El banco conserva el título en fideicomiso a favor del comprador, por 50 años renovables. Es la figura estándar en la costa de Quintana Roo. La guía de fideicomiso del sitio explica el trámite y cita sus fuentes.
¿Qué departamentos hay y de qué tamaño?
35 residencias, 1 y 2 recámaras, las 35 con terraza.
Bígaro: 1 recámara, 1 baño. 22 unidades, 57.43 a 68.35 m².
Múrex: 2 recámaras, 2 baños. 8 unidades, 94.93 a 96.14 m².
Strómbus: loft de doble altura, 1 recámara, 1.5 baños. 4 unidades, 79.93 a 84.51 m².
Edúlis: penthouse, 2 recámaras en doble altura, 1 unidad, 182.94 m².
Precio y nivel de cada unidad, con fecha de verificación, en la página de precios.
¿Qué incluye el departamento?
Se entrega equipado. Cocina de madera maciza con cuarzo blanco y talavera, con parrilla, campana y fregadero Teka y refrigerador Samsung. Minisplits inverter Hisense, ventiladores de techo y televisión de 55 pulgadas. Calentador Calorex, tinaco de 2,500 litros y presurizador propios de cada departamento.
Pisos porcelánicos Daltile, baños en chukum con grifería Helvex, clósets y mueble de TV en nogal, y cancelería de aluminio negro con mosquiteros.
Tina de hidromasaje InterSpa en doce unidades de una recámara (104, 105, 204, 205, 305, 306, 405, 406, 505, 506, 605 y 701) y en el penthouse 606.
La memoria de acabados completa está en la página de cada tipología.
¿Cuáles son las amenidades incluidas?
En el rooftop: alberca, asoleadero, asadores, sala lounge, gimnasio, área de yoga y stretching, mirador hacia el mar, y regaderas y baños. En planta baja, el espejo de agua de la llegada y la recepción, con servicio de concierge. El edificio tiene vigilancia 24 horas, elevador y estacionamiento en sótano con 9 cajones.
¿Cómo funciona el estacionamiento?
9 cajones en el sótano para 35 residencias, según la ficha técnica del desarrollador. Si el estacionamiento es indispensable, dilo en el primer mensaje: pedimos disponibilidad y costo por escrito antes de que apartes.
¿Cuándo entregan?
Es inmediata. El plazo lo marcan la notaría y, para el comprador extranjero, el permiso y la constitución del fideicomiso.
¿Se puede visitar antes de decidir?
Sí. Se recorre la unidad que te interese, no una maqueta ni un render. Cita por WhatsApp, cualquier día de la semana.
¿Hay financiamiento o esquema de pagos?
Sí. El esquema es 30% de enganche y el 70% restante lo financia el desarrollador a 12, 18, 24 o 36 meses, sin intereses. El apartado es de $100,000 MXN y es reembolsable.
En precios y disponibilidad, cada unidad trae la calculadora con su mensualidad en cada plazo. Las condiciones finales las confirma el desarrollador por escrito antes de apartar.
¿Cuánto es la cuota de mantenimiento?
La cuota de condominio y las reglas de convivencia las entrega el desarrollador por escrito. Pídelas antes de apartar.
¿Se puede rentar el departamento?
Cada propietario decide si renta y en qué términos, dentro de las reglas que el desarrollador entrega por escrito. Léelas antes de apartar. No publicamos proyecciones de rendimiento ni de renta; las referencias de mercado que sí publicamos van con fuente, fecha y condiciones, en la página de comparativo.
¿Quién construyó Marbella y quién lo vende?
Es un proyecto de Grupo VYT, con más de cuatro décadas de proyectos comerciales en el sureste mexicano. La venta la lleva un equipo local con oficina en Playa del Carmen desde 2005.