Costos de cierre al comprar en Playa del Carmen: qué se paga además del precio

Los costos de cierre son varios pagos que ocurren alrededor de la firma de la escritura. En Playa del Carmen los principales son: el ISABI, que es el impuesto por adquirir el inmueble; los honorarios del notario; los derechos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad; el avalúo; y, para extranjeros, la constitución del fideicomiso más su cuota anual.

Como referencia general, en la Riviera Maya el total suele ubicarse entre el 6% y el 10% del valor de la propiedad, y la parte alta del rango es la de las operaciones con fideicomiso (Housebuy.mx, consultado 14 jul 2026; NAS Playa, guía 2025; TheLatinvestor, 2026). El porcentaje real depende del monto, de quién sea el notario y del valor que la autoridad tome como base, así que conviene pedir un desglose por escrito antes de firmar nada.

El ISABI (Impuesto Sobre Adquisición de Bienes Inmuebles) es, casi siempre, el pago más alto del cierre. En Playa del Carmen, cuyo municipio se llama oficialmente Playa del Carmen desde marzo de 2025 (antes Solidaridad), la tasa pasó a 4% a partir del 10 de diciembre de 2025, tras la publicación del Decreto 167; antes era del 3% (Housebuy.mx, consultado 14 jul 2026).

Un detalle que sorprende a muchos compradores: el 4% no siempre se calcula sobre el precio pagado. La ley toma como base el valor más alto entre el precio de venta, el valor catastral y el avalúo. Por eso el número puede salir algo arriba de lo esperado, y por eso el notario lo confirma con los valores oficiales de cada operación.

Los honorarios del notario en Playa del Carmen rondan del 1% al 2% del valor, más el 16% de IVA sobre sus servicios. Los derechos de inscripción en el Registro Público suelen ubicarse alrededor del 0.5% al 1%. El avalúo, que elabora un perito autorizado, suele costar entre 300 y 500 USD e incluye trámites como el certificado de libertad de gravamen (NAS Playa, guía 2025, consultado 14 jul 2026).

El comprador extranjero que adquiere en la franja costera necesita además un fideicomiso bancario: un banco mexicano conserva el título en fideicomiso a favor del comprador, con todos los derechos de uso, renta, venta y herencia. La constitución suele cotizarse en dólares, con montos de entre 1,000 y 1,500 USD, más una cuota anual al banco que en el primer año ronda de 500 a 700 USD según el fiduciario (NAS Playa, guía 2025, consultada 14 jul 2026). Estos montos cambian por banco y por año; vale la pena pedirlos actualizados al banco antes de apartar.

Pongamos un precio de compra de $4,000,000 MXN, una cifra redonda elegida solo para ver el orden de magnitud. Con ISABI al 4% (asumiendo que el precio sea la base más alta), el impuesto ronda los $160,000 MXN. Sumando honorarios de notario, IVA y derechos de registro, la parte que se calcula por porcentaje se ubicaría, de forma aproximada, entre $226,000 y $293,000 MXN, es decir alrededor del 5.7% al 7.3% del precio.

A eso se agregan los rubros que se cotizan en dólares: el avalúo (unos 300 a 500 USD) y el fideicomiso (constitución de 1,000 a 1,500 USD más su cuota anual). Con todo junto, la cuenta cae dentro del rango general del 6% al 10%. Todas estas cifras son estimados y varían: el número exacto depende del valor base que fije la autoridad, de la notaría y del tipo de cambio del día. Datos a 14 de julio de 2026, con fines informativos; no es asesoría fiscal ni legal. El cálculo exacto de cada operación lo dan el notario y un asesor fiscal.

En Marbella, la torre de 35 residencias mediterráneas sobre la Avenida 25 Norte, el precio de cada unidad se publica al día en la página de precios y disponibilidad, desde el Bígaro (una recámara, un baño) hasta el Edúlis, el penthouse. Sobre ese número se puede hacer la misma cuenta de esta guía. Los recorridos se agendan con cita previa por WhatsApp, cualquier día de la semana.