Costos de cierre al comprar en Playa del Carmen: qué se paga además del precio

Los costos de cierre son varios pagos que ocurren alrededor de la firma de la escritura. En Playa del Carmen los principales son: el ISABI, que es el impuesto por adquirir el inmueble; los honorarios del notario; los derechos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad; el avalúo; y, para extranjeros, la constitución del fideicomiso más su cuota anual.

Como referencia general, en la Riviera Maya el total suele ubicarse alrededor del 6% al 9% del valor de la propiedad, y en operaciones con fideicomiso puede acercarse o pasar el 10% (Housebuy.mx, consultado 14 jul 2026; NAS Playa, guía 2025). El porcentaje real depende del monto, de quién sea el notario y del valor que tome la autoridad como base, así que conviene pedir un desglose por escrito antes de firmar nada.

El ISABI (Impuesto Sobre Adquisición de Bienes Inmuebles) es, casi siempre, el pago más alto del cierre. En Playa del Carmen, que pertenece al municipio de Solidaridad, la tasa pasó a 4% a partir del 10 de diciembre de 2025, tras la publicación del Decreto 167; antes era del 3% (Housebuy.mx, consultado 14 jul 2026).

Un detalle que sorprende a muchos compradores: el 4% no siempre se calcula sobre el precio que pagaste. La ley toma como base el valor más alto entre el precio de venta, el valor catastral y el avalúo. Por eso el número puede salir un poco más alto de lo que esperabas, y por eso el notario lo confirma con los valores oficiales de tu operación.

Los honorarios del notario en Playa del Carmen rondan del 1% al 2% del valor, más el 16% de IVA sobre sus servicios. Los derechos de inscripción en el Registro Público suelen ubicarse alrededor del 0.5% al 1%. El avalúo, que hace un perito autorizado, suele costar entre 300 y 500 USD e incluye trámites como el certificado de libertad de gravamen (NAS Playa, guía 2025, consultado 14 jul 2026).

Si eres extranjero y compras en la franja costera, necesitas un fideicomiso bancario: un banco mexicano tiene el título en fideicomiso a tu favor, con todos los derechos de uso, renta, venta y herencia. La constitución suele cotizarse en dólares, con montos que en 2026 se ven entre 1,500 y 2,500 USD (incluye el permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores), más una cuota anual al banco que ronda de 300 a 1,200 USD según el fiduciario (Housebuy.mx y NAS Playa, consultados 14 jul 2026). Estos montos varían por banco y por año, así que pídelos actualizados.

Tomemos el precio de arranque de una residencia Bigaro de una recámara en Marbella, $3,688,800 MXN, solo para ver el orden de magnitud. Con ISABI al 4% (asumiendo que el precio sea la base más alta), el impuesto ronda los $147,600 MXN. Sumando honorarios de notario, IVA y derechos de registro, la parte que se calcula por porcentaje se ubicaría, de forma aproximada, entre $220,000 y $330,000 MXN, es decir cerca del 6% al 9% del precio.

A eso se agregan los rubros que se cotizan en dólares: el avalúo (unos 300 a 500 USD) y el fideicomiso (armado de 1,500 a 2,500 USD más su cuota anual). Todas estas cifras son estimados y varían: el número exacto depende del valor base que fije la autoridad, del notario que uses y del tipo de cambio del día. Datos a 14 de julio de 2026, con fines informativos; no es asesoría de inversión ni garantía de rendimiento. Para un cálculo cerrado a tu operación, lo correcto es pedírselo al notario y a un asesor fiscal. En Marbella, con gusto te ayudamos a conectar con ellos: Homero, HH Luxury, WhatsApp 984 313 4501.